מדוע נכסים במרכז הארץ יקרים יותר מאשר בפריפריה?

קריטריונים להערכת שווי נכס

הערכת שווי דירה מתבצעת לפי מספר קריטריונים עיקריים המשפיעים על הערך הכולל של הנכס. מיקום הוא הגורם המשפיע ביותר – נכסים במרכז הארץ נחשבים ליקרים יותר בשל הקרבה למרכזי ערים, תחבורה ציבורית, ומוסדות חינוך. בנוסף לכך, מצב הנכס – כלומר איכות הבנייה, גיל הדירה, והתשתיות הקיימות בו – משפיע גם כן על הערך. קריטריונים נוספים כוללים את גודל הנכס, מספר החדרים, קומה, והנוף הנשקף ממנו. כל הפרמטרים הללו נלקחים בחשבון בעת הערכת השווי, וככל שהנכס עומד בתנאים טובים יותר, כך ערכו יעלה.

השפעת ההיצע והביקוש על המחיר

הביקוש הגבוה במרכז הארץ גורם למחסור בהיצע נכסים, מה שמעלה את המחירים. בפריפריה, לעומת זאת, ההיצע גדול יותר ביחס לביקוש, ולכן המחירים נמוכים יותר. בנוסף, במרכז קיימת תחרות גדולה על קרקעות זמינות לבנייה, מה שמוביל להעלאת עלויות הקרקע והבנייה, דבר שמתבטא בעליית מחירי הדירות. בפריפריה, הקרקעות זמינות יותר והעלויות נמוכות יותר, ולכן הנכסים מוצעים במחירים נגישים יותר.

השקעה עתידית בנכסים בפריפריה

למרות ההבדלים במחירים, השקעה בנכסים בפריפריה עשויה להיות משתלמת לטווח הארוך. עם התפתחות התשתיות, שיפור התחבורה הציבורית ופרויקטים ממשלתיים לעידוד מעבר לאזורי הפריפריה, יש סיכוי שערך הנכסים באזורים אלו יעלה בעתיד. לכן, כדאי לשקול גם את האפשרות של השקעה בנכסים בפריפריה כהשקעה עם פוטנציאל תשואה טוב.